Erster Eindruck:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten kleinen Wohnanlage in Neumarkt und überzeugt durch ihre angenehme Lage im 3. Obergeschoss. Auf rund 46 m² bietet sie eine gemütliche Raumaufteilung mit Potenzial zur individuellen Modernisierung – ideal, um den eigenen Stil einzubringen oder langfristig Wertsteigerung zu erzielen. Die Kaltmiete liegt seit April 2025 bei 420€.
Ob als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als charmantes Zuhause für Singles in guter Lage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.
Haus:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und präsentiert sich aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Architektur ist zeitlos, die Anlage wirkt harmonisch und gepflegt. Durch die ruhige Wohnlage und die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur 12 Wohneinheiten entsteht ein angenehmes, wohnliches Umfeld. Ein Sanierungsstau besteht aktuell nicht. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert. So wurde die Fassade 2016 erneuert, 2020 erfolgten der Anschluss an das Fernwärmenetz sowie der Austausch der Haus- und Wohnungstüre. 2010 wurden die Elektrik und die Fliesen im Flur überarbeitet, 2005 erfolgte der Einbau neuer Fenster sowie eines Laminatbodens. Auch das Dach wurde im Laufe der Zeit erneuert.
Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine kompakte Diele mit ca. 3,5 m², die Platz für eine Garderobe und kleine Ablagefläche bietet. Von hier aus sind alle Räume gut erreichbar – das Badezimmer, das Wohnzimmer sowie der Flur, der zur Küche und zum Schlafzimmer führt.
Das helle Wohnzimmer mit rund 15,1 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon ca. 4,8 m², der an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt.
Die separate Küche mit ca. 6,0 m² ist funktional geschnitten und bietet genügend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Schlafzimmer ca. 13,5 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft mit der ruhigen Lage den idealen Rückzugsort.
Das Badezimmer mit ca. 3,5 m² ist klassisch ausgestattet und rundet das Raumangebot dieser gemütlichen Wohnung harmonisch ab.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren praktischen Schnitt, kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 205 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 42.174,36 €, wovon auf die Wohnung ca. 2.808,81 € entfallen.
Fazit:
•Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche
•Sonniger Balkon
•Außenstellplatz vorhanden
•Kellerabteil inklusive
•Zentrale Lage in Neumarkt
•Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Neumarkt mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend – der Bahnhof und mehrere Bushaltestellen liegen in der Nähe, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Ortschaften gelangen.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Innenstadt Neumarkt
• Bahnhof und Bushaltestellen
• Restaurants und Cafés
•Sport- und Freizeitangebote
• Ärzte und Apotheken
Entfernungen:
•Nürnberg 49,2 km
•Regensburg 69,7 km
•München 151,0 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 39 min
