Erster Eindruck:
Diese großzügige, aktuell vermietete 4-Zimmer-Wohnung vereint klassisches Wohnambiente mit familiärem Wohnkomfort und einem durchdachten Grundriss.
Die Wohnung beeindruckt durch eine einladende Diele als zentralen Ankerpunkt und durch lichtdurchflutete Räume, die dank großer Fenster und eines Lichthofs ein angenehm offenes Wohngefühl vermitteln. Die harmonische Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohnzimmer sowie einer geräumigen Wohnküche sorgt für ein komfortables Wohnumfeld.
Mit insgesamt ca. 124,52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für individuelles Wohnen – ideal für Familien, Paare, Kapitalanleger oder alle, die Wert auf Großzügigkeit und Helligkeit legen.
Das Haus:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 errichtet; die unteren Grundmauern und der Keller stammen noch aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg und stehen für solide Bausubstanz. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Beheizt wird es durch Fernwärme.
Den Bewohnern stehen ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss sowie eine gemeinschaftliche Dachterrasse im 4. Obergeschoss zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als gepflegte Wohnanlage mit gewachsenem Charakter und ausgezeichneter Innenstadtlage.
Die Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich die großzügige Diele mit ca. 18,95 m², die als Herzstück alle Räume miteinander verbindet und durch Tageslicht aus dem Lichthof eine einladende Atmosphäre erhält.
Mit Blick auf die Neumarkter Innenstadt befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit ca. 30,51 m², das dank seiner offenen Fläche vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten ermöglicht und den Mittelpunkt des Wohnens bildet.
Gegenüber liegt das geräumige Schlafzimmer mit ca. 21,07 m², das als idealer Rückzugsort dient.
Die Wohnküche mit ca. 15,47 m² bietet reichlich Platz für eine große Küchenzeile sowie einen Essbereich. Angrenzend erleichtert eine Speise die Vorratshaltung und sorgt für Ordnung.
Ein kleiner Flur mit ca. 1,99 m² führt zu einem Kinderzimmer, das sich mit ca. 13,12 m² ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet und einen direkten Zugang zum Balkon mit ca. 5,14 m² hat. Das zweite Kinderzimmer verfügt über ca. 11,28 m².
Das Tageslichtbad mit ca. 5,18 m² ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein Gäste-WC mit ca. 2,00 m² zur Verfügung.
Die gesamte Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Durch die Kombination aus großzügigen Raumgrößen, Tageslicht in allen Bereichen und einem klar strukturierten Grundriss bietet sie ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 592 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 84.524,95€, wovon auf die Wohnung ca. 21.131,24 € entfallen (Stand 31.12.2024).
Fazit:
• 4-Zimmer-Wohnung mit historischem Hintergrund in der Neumarkter Innenstadt
• ca. 125 qm Wohnfläche im 2.OG
• 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und separates WC
• Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• eigener Kellerraum und Dachboden für Stauraum
• aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage
• 2015 umfassend renoviert
Die Lage:
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Neumarkt in der Oberpfalz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und vielfältige Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind schnell zu Fuß erreichbar und sorgen für kurze Wege in alle Stadtteile sowie zum Bahnhof. Durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen B299 und Autobahn A3 besteht zudem eine optimale Anbindung an die Metropolregion Nürnberg und umliegende Städte wie Regensburg oder Ingolstadt.
Das lebendige Stadtzentrum mit seinen kulturellen Einrichtungen, Freizeitangeboten und Grünflächen schafft ein angenehmes Wohnumfeld. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität vereint – ideal für alle, die mitten im Geschehen wohnen möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants und Cafés
• Stadtpark und weitere Grünanlagen
• Museen und kulturelle Einrichtungen
• Schulen und Kindergärten
• Schwimmbad
• Sport- und Freizeitangebote
• Ärzte und Apotheken
Entfernungen:
•Nürnberg 48,5 km
•Regensburg 71,5 km
•Ingolstadt 77,0 km
•München 152,0 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 3 min
Fahrzeit zur Autobahn: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 39 min
