Zentrale Gelegenheit in Neumarkt – Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Aufzug

Erster Eindruck:

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in äußerst zentraler Lage von Neumarkt. Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Besonders hervorzuheben sind die zwei verglasten Wintergärten, die den Wohnräumen viel Tageslicht schenken und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit kurzfristige Verfügbarkeit sowie attraktives Potenzial zur persönlichen oder renditeorientierten Weiterentwicklung.
Ein ideales Angebot für Kapitalanleger oder für Paare oder Singles, die zentrales Wohnen in gepflegter Umgebung mit flexibler Raumgestaltung schätzen.

Haus:

Die Wohnung befindet sich in einer größeren, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993, die zentral in Neumarkt gelegen ist. Das gemischt genutzte Gebäude zeichnet sich durch seine solide Bauweise, eine zeitgemäße Architektur und eine gute Instandhaltung aus.
Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.

Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Garderobennische mit ca. 2,71 m² – ideal für Jacken, Schuhe und Stauraum des täglichen Bedarfs.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 37,63 m², der durch seinen offenen Schnitt und den angrenzenden verglasten Wintergarten besonders freundlich und einladend wirkt.
Die Küche mit ca. 5,90 m² ist geschickt durch eine Nische in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege. Es ist eine Einbauküche samt Elektrogeräten vorhanden.
Ein Flur mit ca. 3,84 m² verbindet den Wohnbereich mit dem ruhig gelegenen Schlafzimmer mit ca. 13,39 m² sowie einem weiteren Zimmer mit ca. 11,15 m², das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Auch dieses Zimmer verfügt über einen eigenen Wintergarten, der für angenehmes Tageslicht und eine wohnliche Atmosphäre sorgt.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit ca. 7,43 m², ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss – alles bequem an einem Ort.
Diese durchdacht geschnittene Wohnung überzeugt durch Helligkeit, Funktionalität und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 309 €/ Monat inkl. Tiefgarage, davon entfallen 57 €/ Monat auf die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 936.507,48€, wovon auf die Wohnung ca. 5.380,17 € entfallen (Stand 31.12.2024).