Der erste Eindruck:
Dieses Immobilienensemble in ruhiger Lage vereint ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 sowie ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 443 m² zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück mit rund 1.280 m² bietet neben viel Freiraum auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Scheune eröffnet dabei interessante Perspektiven – je nach Bedarf wäre auch ein Neubau an dieser Stelle denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.
Beide Gebäude präsentieren sich als solides Investment mit langfristigem Potenzial und sind derzeit vollständig vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmesituation gegeben ist. Gleichzeitig eröffnet die Substanz der Immobilien Spielraum für individuelle Modernisierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten und gleichzeitig Freude daran haben, durch gezielte Sanierungen weiteres Entwicklungspotenzial zu realisieren.
Das Immobilienensemble:
Die angebotene Immobilie umfasst zwei Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 81 m² und 92 m² und bieten jeweils gut geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse, die eine breite Zielgruppe ansprechen.
Jede Wohneinheit ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet und ermöglicht so zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Beide Häuser sind vollständig unterkellert.
Auf dem großzügigen Grundstück stehen den Bewohnern vielfältige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben drei Einzelgaragen innerhalb der vorhandenen Scheune sind mehrere Außenstellplätze im Hof vorhanden.
Die aktuelle Jahresmiete beläuft sich insgesamt auf 34.920 € und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie als renditestarke Kapitalanlage.
Das Zweifamilienhaus:
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1973 errichtet und verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 89 m² und bietet einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit insgesamt vier Zimmern.
Die Wohnungen unterteilen sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22,58 m², ein separates Esszimmer mit ca. 10,63 m², eine Küche mit ca. 13,46 m², ein Schlafzimmer mit ca. 16,02 m² sowie ein Kinderzimmer mit ca. 10,07 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca. 6,58 m², ein separates Gäste-WC sowie eine zentrale Diele.
Im Erdgeschoss steht eine Terrasse zur Verfügung, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon verfügt.
Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, durch einen Ausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Den Bewohnern steht ein gemeinsamer Kellerbereich mit einem Hobbyraum, einem Heizraum, einem Öltankraum sowie drei weiteren Kellerräumen zur Verfügung, die ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.
Das Mehrfamilienhaus:
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen befinden sich im Erd- und Obergeschoss und sind nahezu identisch geschnitten. Sie bieten jeweils vier Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 92 m².
Die Grundrisse dieser beiden Wohnungen umfassen ein Wohnzimmer mit ca. 20,8 m², eine Küche mit ca. 13,22 m², ein Schlafzimmer mit ca. 14,98 m² sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 13,26 m² und ca. 10,26 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca. 8,81 m², ein separates WC sowie eine zentrale Diele. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon.
Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und ist als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 20,39 m², eine großzügige Küche mit ca. 18,78 m², ein Schlafzimmer mit ca. 16,02 m² sowie ein Kinderzimmer mit ca. 12,25 m². Ein Badezimmer mit ca. 8,71 m², eine Diele sowie ein Balkon runden das Raumangebot ab.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizraum, ein Trockenraum sowie drei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1992.
Fazit:
• Zwei- und Mehrfamilienhaus in Loderbach bei Berg
• insgesamt ca. 424 m² Wohnfläche
• großzügiges Grundstück mit ca. 1280 m²
• bietet Renovierungs- und Sanierungspotenzial
• vollvermietet – optimal für Kapitalanleger
• fünf Wohnungen mit jeweils 3 – 4 Zimmern
• große Scheune mit 3 Einzelgaragen
• weitere Außenstellplätze vorhanden
• ruhige, aber gut erreichbare Wohnlage
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in Loderbach, einem Ortsteil der Gemeinde Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz, in angenehmer und gut erreichbarer Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit überwiegend Wohnbebauung sowie einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Gemeinde Berg sowie im nahegelegenen Neumarkt. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden und reichen von Vereinen bis hin zu Naherholungsgebieten in der umliegenden Natur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass auch ohne Pkw eine gute Mobilität gewährleistet ist. Zudem ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Verbindung in Richtung Nürnberg sowie in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlichen Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
In der Nähe befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und Apotheken
• Kindergärten und Schulen
• Gastronomie, Cafés und regionale Angebote
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• sehr gute Verkehrsanbindung (A3, ÖPNV)
Entfernungen:
•Neumarkt 4,4 km
•Nürnberg 44,2 km
•Regensburg 69,7 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 12 min
Fahrzeit zur Autobahn: 2 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 34 min
