einfach Lebens-„Wert“ – MODERNES WOHNJUWEL in Worzeldorf/ Nürnberg

Reserviert
895.000,00 

Ausstattung

Einbauküche
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Kamin
Dachboden

Details

Objekt Nr. : 5409
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Reserviert
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 2017
Zustand : Neuwertig
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Preis : 895.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 399,00 m²
Wohnfläche : 152,00 m²
Energieausweis : Bedarfsauweis
Energiekennwert : 20,00
Stadt : Nürnberg / Worzeldorf
Bundesland : Bayern
PLZ : 90455
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 6
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und einem außergewöhnlichen architektonischen Stil. Das Besondere der Immobilie ist zum einen die hohe Energieeffizienz und zum anderen die idyllische und kinderfreundliche Lage. Das Einfamilienhaus steht in Worzeldorf, ein Stadtteil Nürnbergs und ist mit einer Entfernung von 3km schnell erreichbar.

Das Haus:

Dieses einmalige charmante Einfamilienhaus wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche mit ca. 152 m² verteilt sich über drei Ebenen auf das Erd-/ Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und außerdem noch mit der neuesten Smart-Home Technologie in Form eines vollständig programmierbaren Bussystems ausgestattet. Dies ermöglicht es, dass alle elektronischen Anschlüsse im Haus angesteuert werden können.
Ein weiterer großer Pluspunkt der Immobilie ist die hohe Energieeffizienz. Verantwortlich hierfür ist eine moderne Erdwärmepumpe in Verbindung mit einem hohen Dämmstandart und einer PV-Anlage. Diese Kombination sorgt dafür, dass das Haus nachhaltig und fast vollständig autark bewirtschaftet werden kann.

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Wohnhauses befinden Sie sich in dem ca. 10 m² großen Windfang, von welchem man rechts in das ca. 3,20 m² Gäste-WC und gerade aus in den ca. 7,20 m² Flur mit Treppenhaus gelangt. Über den Flur erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses sowie eine Treppe in das Ober- und das Kellergeschoss.
Das Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 40,80 m² ist durch zahlreiche Fenster hell und offen gestaltet, somit bietet es ein besonderes Ambiente. Die Küche mit ca. 12,3 m² schließt direkt an den Essbereich an und ist modern und funktional aufgebaut.

Das Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer so wie das große Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer kombiniert und hat insgesamt eine Fläche von ca. 20,1 m². Es bietet somit genug Platz für ein großes Bett und ein Sideboard mit Fernseher.
Die beiden Kinderzimmer liegen am Ende des ca. 9,00 m² großen Flures und sind jeweils mit einer Größe von 13,30 m² praktisch angelegt.
Das Badezimmer befindet sich gegenüber dem Elternschlafzimmer und weist eine Größe von ca. 10,50 m² auf.
Eine schmale Fensterfront über der Badewanne sowie ein großes Fenster durchfluten den Raum mit viel Tageslicht. Zusätzlich besitzt das Badezimmer eine begehbare Dusche, ein WC und zwei Waschbecken. Das Dachgeschoss:

Das oberste Stockwerk im Haus hat eine Größe von ca. 19,70 m² und kann wie eine Art Galerie angesehen werden. Erreicht wird es über eine Raumspartreppe im 1. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten eigenen sich hervorragend als Büro oder für sportliche Zwecke.

Das Kellergeschoss:

Der Keller selbst ist vollständig ausgebaut und verfügt über zahlreiche nützliche Räume. Zum einen ein großer Hobbyraum mit ca. 19,90 m². Ein Gästezimmer mit einer Größe von 13,80 m². Ein Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Fläche von ca. 8,50 m². Ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschbecken welches eine Größe von 3,50 m² aufweist. Ein Lagerraum mit ca. 7,90 m² und zu guter Letzt der Heizungsraum mit ca. 5,60 m² in dem alle technischen Komponenten der modernen Erdwärmeheizung zusammenlaufen.

Fazit

• Freistehendes neuwertiges Einfamilienhaus
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• ca. 155 m² Wohnfläche
• ca. 400 m² Grundstück
• idyllischer Garten
• 3 Stockwerke
• Smart-Home-Technologie
• hohe Energieeffizienz
• ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Lage

Die Lage:
Das Objekt befindet sich in Worzeldorf ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Nürnberg. Das Dorf ist trotz der kurzen Entfernung zur Stadt, ruhig gelegen und bietet seinen Einwohnern auf Grund der vielen Wälder und des durchfließenden Ludwig-Donau-Main-Kanal ein absolutes Naturerlebnis. Im Ort selbst gibt es ein Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindertagestätten und Schulen, Ärzte und ein Bäcker finden Sie in dem nächsten Ort der ca. 2km entfernt ist.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Discounter
• Bäckerei
• Metzgerei
• Drogerie
• Apotheken
• Banken
• Kindergarten und Grundschule

Entfernungen:
• Nürnberg 10 km
• Ingolstadt 87 km
• Erlangen: 44 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 19 min
Fahrzeit zur Autobahn: 7 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 33 min

Sonstiges

Sonstiges

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : A+
Globaler Energieeffizienzindex : 20,00
20,00 | Energieklasse A+
A+
A B C D E F G H

Auf der Karte anzeigen

Anatolij Feldbusch

    Nach oben