Familienidylle mit Stil! Modernes Einfamilienhaus in Sengenthal

Reserviert
475.000,00 

Familienidylle mit Stil! Modernes Einfamilienhaus in Sengenthal

Details

Objekt Nr. : 5632
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Reserviert
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 2012
Zustand : neuwertig
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Preis : 475.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 871 m²
Wohnfläche : 124 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 77,80 kWh/(m²*a)
Stadt : Sengenthal
Bundesland : Bayern
PLZ : 92369
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 5
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 4

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein neuwertiges Einfamilienhaus mit großem gepflegtem Garten. Perfekt für eine junge Familie, verteilt sich die Wohnfläche auf zwei lichtdurchflutete Geschosse sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Es bietet damit ein Raumangebot, das sowohl Funktion als auch Gemütlichkeit in den Vordergrund stellt. Dass Objekt befindet sich in dem idyllischen Sengenthal ca. 5 km von der großem Kreisstadt Neumarkt entfernt.

Das Haus:
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2012 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Doppelgarage die zusätzlich um einen Geräteraum erweitert wurde.

Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Gebäudes steht man in der ca. 13,45 m² großen Diele des Hauses. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses sowie eine Treppe in das Ober- und das Kellergeschoss. Direkt auf der linken Seite des Eingangs befindet sich das 2,22 m² große Gäste-WC.
Das Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 26,75 m² ist durch zahlreiche Fenster hell und offen gestaltet. Ergänzt wird der Raum durch eine Türe auf die Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist mit ca. 16,06 m² großzügig gestaltet. Sie bietet außerdem genug Platz für eine Essecke. Die Einbauküche ist im Preis mit enthalten.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss ist das Büro mit ca. 9,75 m², welches direkt gegenüber dem Eingang liegt. Von hier aus kann man ebenfalls den Garten über eine Terassentür betreten.

Das Obergeschoss:
Das Obergeschoss besitzt insgesamt drei Schlafräume, sowie ein Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer ist ca. 18,58 m² groß und bietet genug Platz für ein Bett, einen großen Kleiderschrank und ein Sideboard mit Fernseher. Die beiden Kinderzimmer wirken freundlich und hell und haben jeweils eine Größe von ca. 16,29 m² und 12,78 m².
Das Badezimmer mit Fenster hat eine Größe von ca. 8,89 m² und ist mit einer Eckbadewanne, Dusche und einem WC ausgestattet.

Das Kellergeschoss:
Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, welcher auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Auf der rechten Seite des Kellers befindet sich der Waschkeller, an den direkt der Technikraum angrenzt. Zusätzlich bietet der Keller noch einen Lagerraum der sich ebenfalls sehr gut als Werkstatt nutzen lässt.

Fazit

• Freistehendes neuwertiges Einfamilienhaus
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• ca. 124 m² Wohnfläche
• ca. 871 m² Grundstück
• idyllischer Garten
• Doppelgarage
• ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Lage

Die Lage:
Das Objekt befindet sich in Sengenthal, einer Gemeinde mit ca. 2.741 Einwohnern und liegt im Landkreis Neumarkt i. d. Opf. Die Gemeinde liegt ca. 5 km von der Kreisstadt Neumarkt entfernt.
Der Ort bietet den Bürgern mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Getränkemarkt, Bäcker, Metzger und eine Tankstelle mit Waschanlage. Sengenthal verfügt außerdem über eine moderne Grundschule und Kindergarten.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Bäckerei
• Metzgerei
• Getränkemarkt
• Discouter
• Tankstelle / Waschpark
• Banken
• Kindergarten und Grundschule

Entfernungen:
• Mühlhausen: 7 km
• Neumarkt: 5 km
• Nürnberg: 44 km
• Regensburg: 62km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 12 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 17 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 47 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Globaler Energieeffizienzindex : 77,8
A+ A B
77,8 | Energieklasse C
C
D E F G H

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas
Kamin
Dachboden

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Bastian Gimpl

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