Gemütliches Zuhause für Ihre Familie! Charmantes Reihenmittelhaus in idealer Umgebung – Burgthann

Neu
459.000,00 

Gemütliches Zuhause für Ihre Familie! Charmantes Reihenmittelhaus in idealer Umgebung – Burgthann

Details

Objekt Nr. : 5619
Art der Immobilie : Reihenmittelhaus
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 2014
Zustand : Gepflegt
Bezugfsrei ab : ab sofort
Preis : 459.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Hausgeld : 357,00 € / Monat
Grundstücksgröße : 194
Wohnfläche : 141 m²
Energieausweis : Verbauchsausweis
Energiekennwert : 34,00
Stadt : Burgthann
Bundesland : Bayern
PLZ : 90559
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 5
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 4

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Angeboten wird ein modernes Reihenmittelhaus, das im Jahr 2014 erbaut wurde und eine Gesamtwohnfläche von 141 m² besitzt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal ist. Die moderne Bauweise und der gepflegte Zustand vermitteln sofort ein einladendes Gefühl, das durch die Vorstellung von hellen, offenen Räumen und einem lebenswerten Ambiente verstärkt wird. Abgerundet wird das Angebot von 2 Stellplätzen, die sich direkt vor dem Haus befinden.

Das Haus:
Dieses neuwertige Reihenhaus, erbaut von der renommierten Firma Deutsches Reihenhaus, repräsentiert eines von insgesamt 20 Häusern einer harmonisch gestalteten Wohnanlage, die durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept hervorsticht. Alle Einheiten werden umweltfreundlich und effizient von einem gemeinsamen Blockheizkraftwerk versorgt, das nicht nur für eine nachhaltige Wärmeerzeugung sorgt, sondern auch die Energiekosten für die Bewohner deutlich reduziert. Das Haus bietet viel Platz für individuelle Lebensstile und wird ergänzt durch einen privaten Außenbereich, der eine persönliche Oase der Ruhe schafft.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Wohnhauses befindet man sich in der ca. 4,6 m² großen Diele. Sie bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und außerdem Zugang zum ca. 2,21 m² Gäste-WC. Geht man gerade aus, betritt man den ca. 33,36 m² großen Ess- und Wohnbereich des Hauses. Dieser Raum ist offen gestaltet und wirkt auf Grund der großen Fensterfront hell und freundlich. Auf der linken Seite, direkt an den Wohnbereich angrenzend befindet sich die 10,47 m² große Küche mit einer gut gepflegten Einbauküche. Vom Wohnbereich aus betritt man auch die ca. 14,92 m² großen Terrasse und den damit verbunden Garten.

1. Obergeschoss
Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Stockwerk, dass insgesamt aus zwei Schlafräumen, einem Badezimmer und einer kleinen Abstellkammer mit 2,42 m² besteht. Das große Elternschlafzimmer auf der rechten Seite weist eine Größe von ca. 14,71 m² auf. Das Kinderzimmer gegenüber hat eine Größe von ca. 17,40 m². Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bemisst ca. 7,31 m². Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

2. Obergeschoss
Geht man die Treppe weiter, gelangt man in das zweite Obergeschoss des Hauses. Auch hier befindet sich nochmal ein kleines Badezimmer mit Dusche, Toilette und einem Waschbecken das insgesamt 4,40 m² aufweist. Die beiden weitere Räume sind jeweils 14,31 m² und 15,71 m² groß und bieten sich auch hervorragend für ein Büro oder ein Hobbyzimmer an.

Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 357,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 26313,85 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 1295,96 €. Stand zum 31.12.2022.

Fazit:

• ca. 141 m Wohnfläche
• ca. 194 m Grundstücksfläche
• offener Wohn- und Essbereich
• inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
• Terrasse
• zwei Stellplätze vorhanden
• familienfreundliche und zentrale Lage

Lage

Lage

Die Lage:

Das Haus liegt in einem Neubaugebiet in Burgthann und bietet eine praktische Lage mit verschiedenen Annehmlichkeiten in der Nähe. Direkt in der Ortschaft befindet sich eine Kindertagesstätte, um die Betreuungsmöglichkeiten für Familien mit kleinen Kindern zu erleichtern. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem können Sie entspannende Spaziergänge entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals genießen und die kulturellen Sehenswürdigkeiten wie ein Museum und eine Burg in der Umgebung erkunden. Ebenfalls vorhanden ist eine S-Bahn Station mit der man schnell nach Nürnberg oder Neumarkt gelangen kann.

In der näheren Umgebung befinden sich:
• Arzt
• Einkaufsmöglichkeiten
• Bank
• Kindergarten
• Grund- und Mittelschule
• Parkanlage

Entfernungen:
• Altdorf bei Nürnberg 7,2 km
• Feucht 9,6 km
• Neumarkt 13,1 km
• Nürnberg 27,7 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 1 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 32 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : A
Globaler Energieeffizienzindex : 34,00 kWh / m²a
A+
34,00 kWh / m²a | Energieklasse A
A
B C D E F G H

Ausstattung

Einbauküche
Terrasse
Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Vinyl
Heizung: Blockheizkraftwerk

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Bastian Gimpl

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