Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage | Nürnberg-Zerzabelshof

Neu
195.000,00 

Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage | Nürnberg-Zerzabelshof

Details

Objekt Nr. : 5631
Art der Immobilie : Etagenwohnung
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1989
Zustand : Vollständig renoviert
Bezugfsrei ab : ab sofort
Etage : 3. Obergeschoss
Preis : 195.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Hausgeld : 329,00 € / Monat
Wohnfläche : 67,18
Energieausweis : Verbauchsausweis
Energiekennwert : 37,00 kWh/(m²*a)
Stadt : Nürnberg
Bundesland : Bayern
PLZ : 90480
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 2
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 1

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt und die hellen Räume, die sofort ein einladendes und freundliches Ambiente schaffen. Gelegen in einer sehr guten Wohnlage, profitiert die Immobilie von der attraktiven Umgebung, die sowohl ruhiges Wohnen als auch Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Wohngebäudes ist aber aufgrund eines Personenaufzugs barrierefrei erreichbar. Ein wesentlichen Vorteil, der die Immobilie für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Kurz gesagt, diese Wohnung ist eine außergewöhnliche Gelegenheit, in eine qualitativ hochwertige und begehrte Wohnlage in Nürnberg zu investieren.

Das Wohnhaus:

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohngebäude besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten, die sich über 4 Etagen verteilen.

Die Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist aufgrund des Personenaufzugs barrierefrei erreichbar. Der Wohnraum mit ca. 34,07 m² ist mit seiner großen und hellen Fensterfront, einladend und freundlich gestaltet. Er ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohneinrichtung. Die ca. 4,62 m² Küche ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Über den ca. 4,23 m² großen Flur erreicht man das Schlaf- und das Badezimmer. Das ca. 4,66 m² große Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Das daneben liegende Schlafzimmer mit ca. 15,80 m² biete genügend Platz für eine ansprechende Möblierung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt 329,00 €.
Die Rücklagen des Wohnhauses belaufen sich derzeit auf 53.878,98 € davon entfallen ca. 2.879,57 € auf die Wohnung. Stand zum 31.12.21.

Fazit:
* gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
* helle Räume
* sehr gute Wohnlage in Nürnberg
* gepflegtes Wohnhaus
* Einbauküche
* barrierefrei
* leerstehend
* top Vermietbarkeit

Lage

Lage

Die Lage:

Die Lage der Immobilie in 90480 Nürnberg Gleißhammer / Weichselgarten könnte idealer nicht sein, mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Für den täglichen Einkauf befindet sich in der direkten Umgebung eine Norma, ein REWE Supermarkt, zwei Bäckereien, eine Apotheke, verschiedene Arztpraxen sowie die S-Bahnhaltestelle Gleishammer. Von hier aus sind es auch nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Dieses Lage unterstreicht die exzellente Verkehrsanbindung und die Bequemlichkeit die diese Immobilie bietet.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Bäckerei
• Krankenhaus
• Kosmetik- und Haarstudio
• Restaurants
• Zeltnerschloss
• Seniorenheim

Entfernungen:
• Nürnberg Zentral 5,0 km
• Fürth 13,8 km
• Schwabach 20,1 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 2 min
Fahrzeit zur Autobahn: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 31 min

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : A
Globaler Energieeffizienzindex : 37,00 kWh / m²a
A+
37,00 kWh / m²a | Energieklasse A
A
B C D E F G H

Ausstattung

Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas-Zentralheizung

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Bastian Gimpl

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