Der erste Eindruck:
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine herausragende Bauqualität und den großzügigen Wohnraum, der Familien mit hohen Ansprüchen gerecht wird. Der durchdachte Grundriss maximiert den nutzbaren Platz und schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Im Zentrum des Lebensraums steht ein wunderschön angelegter Garten mit einem Naturteich und einer Bewässerungsanlage, der nicht nur Platz für Kinder zum Spielen bietet, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung ist. Die Innenausstattung zeugt von einer Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien, was dieses Haus zu einem echten Refugium des Wohlfühlens macht. Es ist die perfekte Wahl für Familien, die ein harmonisches Zuhause in gehobenem Ambiente suchen.
Das Haus:
Das im Jahr 2009 massiv erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² und einem 642 m² großen Grundstück viel Platz und Gemütlichkeit. Eine besondere Annehmlichkeit ist die Garage mit darunterliegendem Holzlager, das durch ein praktisches Lochsystem direkt beschickt werden kann. Zwei Solarmodule auf dem Dach steigern die Energieeffizienz dieser Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit der Nähe zur Natur perfekt vereint.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses befindet man sich in dem ca. 6,82 m²großen Eingangsbereich, das zusätzlich mit praktischen Einbauschränken versehen ist.
Der offene Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 50 m² beeindruckt mit großer Fensterfront und einem Wintergarten. Dieser Bereich bietet einen herrlichen Ausblick in den Garten und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse. Ein stilvoller Kamin sorgt für Gemütlichkeit und Wärme in den kühleren Monaten.
Die ca. 23,45 m² große Küche mit ebenfalls einem Terrassenzugang ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die neuwertige Elektrogeräte von Siemens und Bosch einschließt.
Eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien.
Das elegant gestaltete Gäste-WC erhöht die Funktionalität dieses Stockwerks und bietet Komfort für Gäste und Bewohner.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet mit seinen drei Räumen flexibel nutzbare Wohn- und Arbeitsflächen. Das erste Zimmer mit etwa 21 m²verfügt über einen begehbaren Ankleideraum und bietet somit viel Stauraum und Privatsphäre. Das zweite Zimmer ist mit seinen ca. 21,48 m² ebenfalls sehr geräumig und durch die großzügigen Fensterflächen besonders hell. Das dritte Zimmer, mit ca. 18,98 m², eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, je nach individuellen Bedürfnissen.
Ein besonderes Highlight ist das aktuelle Schlafzimmer, das im umgebauten Raum oberhalb der Garage eingerichtet wurde. Obwohl dieser Bereich nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist, schafft er dennoch eine heimelige Atmosphäre. Eine Heizung und ein Ankleideraum ist ebenfalls vorhanden.
Das ca. 18,83 m² Badezimmer zeichnet sich durch eine luxuriöse Ausstattung aus. Neben einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken verfügt es über eine separate Dusche und ein Bidet. Ein integrierter Wäscheschacht erleichtert die Alltagsroutine. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt, verfügt über einen Heizungsanschluss und eignet sich perfekt für die Erschaffung eines weiteren Spielraums für Kinder oder eines Hobbyraums.
Keller:
Der Keller umfasst insgesamt drei funktional gestaltete Räume, ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Nebenraum.
Der Hobby- und Partyraum ist das Herzstück mit seinem gemütlichen Kamin, einem direkten Ausgang in den Garten und einer voll funktionsfähigen Einbauküche.
Angrenzend befindet sich ein Nebenraum, ideal zur Lagerung von Holz, der sich direkt unter der Garage befindet.
Für Komfort im Alltag sorgt der Waschraum, ausgestattet mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner, einem Wäscheschacht, einer Sauna und einer Dusche.
Der Heizraum dient gleichzeitig als kleiner Werkraum, was den praktischen und durchdachten Charakter des Kellers unterstreicht.
Fazit:
- ca. 642 m² Grundstücksfläche
- ca. 187 m² Wohnfläche
- hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten von Siemens / Bosch
- offenen Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss
- Terrasse mit großem Garten, einem Naturteich und einer Bewässerungsanlage
- Sauna vorhanden
- große Garage
- Solarthermie mit 2 Modulen
Die Lage
Die Lage dieses Objekts in Deining bietet eine ideale Umgebung für Familien. Es befindet sich in einer ruhigen und sicheren Gegend, die sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Alltag für Familien mit Kindern besonders bequem gestaltet. Darüber hinaus befinden sich Spielplätze und ein Freibad nur wenige Gehminuten entfernt, was für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten im Freien sorgt
Die gute Busanbindung nach Neumarkt und Parsberg sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn erleichtern den Zugang zu weiteren Einrichtungen und Zielen in der Umgebung.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule
•Supermarkt
•Bäcker, Metzger, Apotheke, Tankstelle und Getränkemarkt
•Naturbad
•diverse Sportvereine
•Pizzeria und andere Gaststätten
•gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Neumarkt und Parsberg
Entfernungen:
•Neumarkt i.d. OPf.: 8 km
•Parsberg: 18 km
•Nürnberg: 48 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 10 min
Fahrzeit zur Autobahn: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min
