Verwandeln Sie Potenzial in Perfektion: Ihr neues Zuhause in Feucht

Reserviert
250.000,00 

Verwandeln Sie Potenzial in Perfektion: Ihr neues Zuhause in Feucht

Details

Objekt Nr. : 5629
Art der Immobilie : Reihenmittelhaus
Status : Reserviert
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1965
Zustand : renovierungsbedürftig
Bezugfsrei ab : ab sofort
Preis : 250.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : 160 m²
Wohnfläche : 104 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Stadt : Feucht
Bundesland : Bayern
PLZ : 90537
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 4
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 in Feucht präsentiert sich als ein charmantes, wenn auch renovierungsbedürftiges Objekt mit viel Potenzial. Auf drei Stockwerken verteilt, bietet es reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der einladende Wintergarten ist ein besonderes Merkmal, das zusätzlichen Raum und Lebensqualität verspricht. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert, was für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Trotz seiner Renovierungsbedürftigkeit bietet dieses Reihenhaus ein enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Verwandlung in ein charmantes, modernes Zuhause.

Das Haus:

Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich hier um ein Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 104 m², welche sich über das Erd-Ober und Dachgeschoss erstreckt. Da Haus ist vollständig unterkellert.
Mit verkauft wird außerdem ein Garagenstellplatz.

Erdgeschoss:

Direkt zu Beginn steht man in dem Eingang, von dem aus auf der linken Seite das Gäste-WC und dem gegenüber die 6,93 m² große Küche liegt.
Die Küche bietet eine Durchreiche in das Wohn- und Esszimmer.
Der Wohnbereich in Kombination mit dem offenen Essbereich ist ca. 25,3 m²groß und bestich durch eine große Fensterfront. Für das zusätzliche Wohnambiente sorgt ein Kaminofen.
Ein besonderes Highlight ist der angegliederte Wintergarten, der nicht nur einen Mehrwert für die Wohnqualität darstellt, sondern auch einen lichtdurchfluteten Platz zum Entspannen bietet. Dieser wurde 2001 nachträglich errichtet und führt direkt in den Garten.
Vom Wohnbereich aus, betritt man über eine Treppe das Kellergeschoss.

Obergeschoss:

Das 1. Stockwerk besteht aus 2 Schlafräumen und einem Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer ist ca. 17 m² groß und durch eine große Fensterfront freundlich und hell. Außerdem kann man von hier den Balkon über eine Türe betreten.
Das zweite Schlafzimmer ist 10,92 m² kleiner und bietet sich optimal als Kinderzimmer oder Büro an.
Das Badezimmer hat eine Größe von ca. 4 m² und ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Dachgeschoss:

Das oberste Stockwerk besitzt insgesamt eine Größe von ca. 30,5 m² und
eröffnet einen Raum voller Möglichkeiten, der nur darauf wartet, nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden. Ergänzt wird der Raum durch eine kleine Nische im Eck die mit einer Wasserversorgung ausgestattet ist.

Kellergeschoss:

Der Keller besteht aus drei Räumen. Betritt man den Keller befindet man sich direkt in dem Heiz/Technikraum. Ein kleiner Abstellraum grenzt direkt daran an.
Geht man den Gang im Keller weiter findet man den Waschraum des Hauses. Von hier aus kann man auch den Garten über eine Treppe betreten.
Fazit:

• Reihenmittelhaus
• ca. 104 m² Wohnfläche
• ca. 160 m² Grundstücksfläche
• Kaminofen
• offener Wohn- und Essbereich
• ausgebautes Dachgeschoss
• Garage
• ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Lage

Die Lage:

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und Ruhe aus. Feucht, ein malerischer Ort in Franken mit ca. 13.000 Einwohnern, ist bekannt für seine idyllische Lage und die hohe Lebensqualität, die er seinen Bewohnern bietet. Umgeben von üppigen Wäldern und natürlichen Wasserläufen, präsentiert sich Feucht als eine Oase der Ruhe und Erholung. Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre verfügt der Ort über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die moderne Annehmlichkeiten und leichten Zugang zu größeren Städten in der Umgebung bietet. Mit einer lebendigen Gemeinschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Feucht ein idealer Wohnort für all jene, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

In der näheren Umgebung befinden sich:
• Arzt
• Einkaufsmöglichkeiten
• Bank
• Kindergarten
• Grund- und Mittelschule
• Parkanlage

Entfernungen:
• Schwarzenbruck 3,7 km
• Schwabach 17,2 km
• Nürnberg 18,5 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min
Fahrzeit zur Autobahn: 6 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 28 min

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Ausstattung

Garage
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas
Kachelofen
Dachboden

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Bastian Gimpl

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