Erster Eindruck:
Diese kernsanierte Erdgeschosswohnung überzeugt auf den ersten Blick: Ein moderner und durchdachter 2-Zimmer-Grundriss, helle Räume sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil bieten hohen Wohnkomfort. Die attraktive Lage in Postbauer-Heng sorgt für kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine angenehme Wohnumgebung – ideal für Singles oder Paare, die Komfort und moderne Lebensqualität schätzen.
Das Haus:
Das Haus wurde 1973 erbaut und wird aktuell umfassend kernsaniert. Nach Abschluss der Arbeiten handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung mit modernem Wohnstandard auf KfW-40-Niveau. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten, die zur Vermietung stehen.
Ein zentrales Highlight des Hauses ist die herausragende Energieeffizienz. Die moderne Gebäudetechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein nachhaltiges, angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der kostenfreien Mitnutzung des durch die Photovoltaikanlage erzeugten Stroms – ein weiterer Vorteil für umweltbewusstes und wirtschaftliches Wohnen.
Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Das Haus bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort in attraktiver Lage von Postbauer-Heng.
Die Wohnung:
Die Wohnung empfängt mit einer großzügigen Diele von ca. 6,96 m², die ideal für eine Garderobe geeignet ist und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit ca. 41,49 m², in den die Küche harmonisch integriert ist. Die Küchennische ist leicht abgetrennt und kann individuell nach eigenen Vorstellungen ausgestattet werden – perfekt für eine maßgeschneiderte Traumküche.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit ca. 12,41 m² sowie in den eigenen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt.
Das moderne Badezimmer mit ca. 6,99 m² verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet mit 20,50 m² viel Platz für eine komfortable Möblierung und schafft einen ruhigen Rückzugsort.
Fazit:
•kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im EG
•ca. 41,49 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
•Küchennische steht zur freien Gestaltung bereit
•helles, gut geschnittenes Schlafzimmer
•Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken ausgestattet
•eigene Terrasse und Gartenanteil
•gepflegte, kleine Wohnanlage mit 3 Einheiten
•dauerhaft niedrige Nebenkosten dank energieeffizienter Gebäudetechnik
•unentgeltliche Mitnutzung des durch die PV-Anlage erzeugten Stroms
•ein Außenstellplatz vorhanden
•zentrumsnahe Lage in Postbauer-Heng
Die Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Postbauer-Heng mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere gesundheitliche Versorgungseinrichtungen sind optimal angebunden und schnell erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der nächstgelegene Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Neumarkt und Nürnberg – ideal für Pendler. Zudem stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die eine flexible Mobilität innerhalb des Ortes ermöglichen.
Umgeben von Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten eignet sich die Lage perfekt für aktive Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege sowie Sport- und Vereinsangebote schaffen einen hohen Wohlfühlfaktor. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die entspannt wohnen und zugleich mobil bleiben möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants
• Bäckereien
• Arztpraxen und Apotheken
• Bahnhof Postbauer-Heng
• Naturbad
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Entfernungen:
• Neumarkt Innenstadt 9,4 km
•Nürnberg 33,3 km
•Regensburg 83,1 km
•München 153,0 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 3 min
Fahrzeit zur Autobahn: 14 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 38 min
