Der erste Eindruck:
Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich um ca. 1800 erbaut und in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert, vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Als echtes Schmuckstück im Herzen von Berching besticht die Immobilie durch ihre besondere Lage und liebevolle Ausführung. Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die ein behagliches und zugleich stilvolles Zuhause bieten. Das ca. 208 m² große Grundstück eröffnet mit seinem idyllischen Garten – direkt an der historischen Stadtmauer von 1475 – eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Seltenheitswert. Ein Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Das Haus:
Dieses besondere Einfamilienhaus aus ca. 1800 wurde vor Kurzem kernsaniert und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Sanierung erfolgte außen vollständig in Ensembleschutzausführung und umfasste unter anderem den Dachstuhl inkl. Dämmung, Holzbalkendecken, Fußbodenaufbau, Fassade sowie die komplette Erneuerung von Wasser- und Elektroinstallation. Auch Fenster, Türen, Innentreppe, Küche, Sanitäreinrichtung, Kamin und Heizung (Pelletofen) wurden hochwertig modernisiert.
Die originalen Bruchsteinmauern blieben erhalten und prägen den authentischen Charakter des Hauses – typisch für die Bauweise des Altmühltals. Ruhig gelegen, da direkt am Haus nur Fußgängerverkehr verläuft, befindet sich die Immobilie zudem in unmittelbarer Nähe zum Hans-Kuffer-Park.
Das ca. 208 m² große Grundstück mit Garten wird von der historischen Stadtmauer eingerahmt. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Stadtturm, dessen Keller als Lagerfläche genutzt werden kann. Ein Gartenschuppen sowie eine Terrasse runden das Angebot ab.
Auf zwei Etagen verteilen sich ca. 91 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern – ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte und Stil.
Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie über die Haustüre in einen ca. 5,52 m² großen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den hellen, großzügigen Koch-, Ess- und leicht abgetrennten Wohnbereich mit ca. 33,48 m², der das Herzstück des Hauses bildet. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Im Anschluss führt ein weiterer Flurbereich mit ca. 5,69 m², in dem sich auch die Treppe ins Obergeschoss befindet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit ca. 24 m² – hiervon wird ein Viertel der Wohnfläche angerechnet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 4,81 m², ausgestattet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine, WC und Waschbecken.
Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss gelangen Sie in einen zentralen Flur mit ca. 3,67 m², von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Etage ist vollständig von Dachschrägen geprägt, die den Zimmern einen besonders gemütlichen und wohnlichen Charakter verleihen.
Das Schlafzimmer mit ca. 11,56 m² bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,26 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, kann jedoch flexibel auch anders genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer mit ca. 6,15 m², das sich hervorragend als Büro anbietet.
Fazit:
-historisches Einfamilienhaus im Ensembleschutz
-Baujahr ca. 1800, vor wenigen Jahren kernsaniert
-ca. 91 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 208 m²
-3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer
-moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
-gepflegter Garten direkt an der Stadtmauer gelegen
-einmalige, zentrale Lage in Berching direkt am Hans-Kuffer-Park
-Stadtturm direkt am Garten angrenzend – mit Kellernutzungsrecht
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver, ruhiger Lage innerhalb der historischen Stadtmauer von Berching – direkt angrenzend an den idyllischen Hans-Kuffer-Park. Die unmittelbare Nähe zur charmanten Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Cafés und kleinen Geschäften verleiht dem Standort eine ganz besondere Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Eine gute Busanbindung besteht unter anderem in Richtung Neumarkt in der Oberpfalz und Dietfurt an der Altmühl. Zudem ist die Autobahn über die Anschlussstelle Greding in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Berching selbst zählt rund 9.000 Einwohner und überzeugt durch seinen historischen Charme, eine intakte Infrastruktur sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert im Naturpark Altmühltal.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
•Main-Donau-Kanal und Sulz
• Kindergärten
• Realschule
• Ärzte und Apotheken
• Schwimmbad
•Restaurants und Cafés
•Stadtpfarrkirche
Entfernungen:
• Neumarkt 22,3 km
• Ingolstadt 45,5 km
•Nürnberg 60,1 km
•Regensburg 71,0 km
Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min
Fahrzeit zur Autobahn A9: 16 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 53 min
92318 Neumarkt
