Erster Eindruck:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung in Neumarkt i.d.OPf. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung, die den Alltag komfortabel gestaltet.
Dank der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die auf eine solide und bereits etablierte Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial setzen.
Haus:
Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern und vermittelt durch ihre überschaubare Größe ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine zentrale Ölheizung. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits vorgesehen und wird die Energieversorgung der Wohnanlage künftig modernisieren.
Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 10,78 m², die als zentraler Mittelpunkt sämtliche Räume miteinander verbindet. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit ca. 18,80 m² bietet direkten Zugang zum ca. 3,69 m² großen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Die separate Küche verfügt über ca. 8,19 m² und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer mit ca. 14,70 m² bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 8,40 m², das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das ca. 4,57 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 730 €.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 273 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 84.876,53 €, wovon auf die Wohnung ca. 5.695,22 € entfallen (Stand 30.06.2025).
