Erster Eindruck:
Diese ca. 78,91 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Wohnräumen. Dank des funktionalen Grundrisses bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen innerhalb der Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Renovierung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack verwirklichen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Lage und die Möglichkeit legen, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Gleichzeitig stellt sie auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage zu erwerben.
Das Haus:
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich bis heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Insgesamt umfasst die Anlage 35 Wohneinheiten, die sich auf fünf separate Häuser verteilen. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit überschaubarer Nachbarschaft.
Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Tiefgarage sowie ein begrünter Innenhof mit Gartenbereich zur Verfügung, der das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet und zum Verweilen einlädt. Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Garderobe mit ca. 5,80 m², die einen angenehmen Empfangsbereich bildet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Von hier aus öffnet sich das großzügige und helle Wohnzimmer mit ca. 23,21 m², das dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 4,86 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich ein leicht abgetrennter Essbereich mit ca. 5,99 m², der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt.
Die separate Küche mit ca. 7,56 m² ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Kochalltag.
Das Schlafzimmer mit ca. 15,11 m² verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,95 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf einen zweiten Balkon mit ca. 3,52 m², der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof bietet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer mit ca. 4,54 m², ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer bietet Potenzial für eine Modernisierung und eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
