Erster Eindruck:
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,97 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre sowie einem gut durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt und bietet trotz der kompakten Größe angenehmen Wohnkomfort. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus ohne Aufzug.
Dank der guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitgebern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Wohnung besonders alltagstauglich gelegen. Sie eignet sich ideal für Singles, Kapitalanleger sowie Pendler und Wochenendheimfahrer.
Haus:
Das im Jahr 1994 errichtete Wohnensemble besteht aus insgesamt 13 Mehrfamilienhäusern mit 166 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gebäude sind durch eine gemeinschaftliche Tiefgarage miteinander verbunden, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.
Die großzügigen gemeinschaftlichen Gartenflächen sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und bieten Raum zum Verweilen und Erholen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung.
Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine ca. 5,49 m² große Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Das ca. 21,27 m² große Wohn- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich dank seines praktischen Zuschnitts vielseitig einrichten. Die separate Küche verfügt über ca. 6,23 m². Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das ca. 4,92 m² große Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 189 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 380.496,88 €, wovon auf die Wohnung ca. 1.491,99 € entfallen (Stand 30.06.2025).
