Der erste Eindruck:
Dieser Bungalow aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 304 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Langwasser.
Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte und geschützte Innenhof, der als Terrasse und Garten genutzt wird und einen angenehmen privaten Rückzugsort bietet. Große, bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Durch die ebenerdige Wohnweise und die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Paare, Familien sowie Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die zusätzlichen Räume bieten dabei genügend Flexibilität für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet, wird über Fernwärme beheizt und verfügt zusätzlich über eine Garage.
Das Haus:
Das Haus bietet ca. 129,45 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Ergänzt wird das Platzangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss.
Über den offenen Vorgarten gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich des Hauses.
Das Erdgeschoss:
Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst die Diele mit ca. 3,82 m², von der aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC mit ca. 1,53 m².
Seitlich der Diele führt ein ca. 7,05 m² großer Bereich entlang des Treppenabgangs zum Kellergeschoss. Dieser bietet zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten und fügt sich praktisch in die Raumaufteilung ein.
Von der Diele aus gelangen Sie weiter in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 52,71 m², der das Herzstück des Hauses bildet. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen zugleich einen schönen Blick auf den gepflegten Innenhof. Vom Wohnbereich aus besteht zudem ein direkter Zugang nach draußen, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind.
Unmittelbar an das Wohnzimmer schließt sich ein ca. 10,13 m² großes Studio an. Durch seine separate Lage lässt sich dieser Raum vielseitig nutzen und eignet sich beispielsweise ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich.
Gegenüber des großzügigen Essbereichs befindet sich die separate Küche mit ca. 5,67 m², die kurze Wege zum Essplatz ermöglicht.
Vom Essbereich aus führt ein ca. 4,05 m² großer Flur in den privaten Bereich des Hauses. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit ca. 15,69 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 12,97 m² und ca. 10,80 m². Diese eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, können bei Bedarf jedoch ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Badezimmer mit ca. 5,05 m². Dieses ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.
