Der erste Eindruck:
Diese großzügige, aktuell vermietete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.
Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander. Große Fenster und ein Lichthof sorgen für viel Tageslicht. Drei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche schaffen eine praktische und komfortable Raumaufteilung.
Mit ca. 124,52 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für Kapitalanleger.
Das Haus:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 errichtet. Die unteren Grundmauern sowie der Keller stammen noch aus der Zeit vor dem Zweiten Weltkrieg. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im
Erdgeschoss.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse im 4. Obergeschoss zur Verfügung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neumarkt.
Die Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele mit ca. 18,95 m², von der aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Durch den Lichthof erhält der Bereich zusätzliches Tageslicht.
Das Wohnzimmer mit ca. 30,51 m² bietet einen Blick auf die Neumarkter Innenstadt und ausreichend Platz für unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten. Gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ca. 21,07 m².
Die Wohnküche mit ca. 15,47 m² verfügt über genügend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Über einen kleinen Flur mit ca. 1,99 m² erreichen Sie das erste Kinderzimmer mit ca. 13,12 m², das sich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon mit ca. 5,14 m². Das zweite Kinderzimmer verfügt über ca. 11,28 m² und lässt sich ebenfalls vielseitig nutzen.
Das Tageslichtbad mit ca. 5,18 m² ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit ca. 2,00 m² zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die großzügigen Räume und die funktionale Aufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 86.105,50 €, wovon auf die Wohnung ca. 21.526,38 € entfallen (Stand 31.12.2025).
