Der erste Eindruck
Dieses Einfamilienhaus in Roth-Heubühl eröffnet spannende Perspektiven für alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten.
Auf einem ca. 784 m² großen Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus, das viel Potenzial für eine umfassende Kernsanierung mitbringt. Alternativ eröffnet sich die Möglichkeit, durch einen Neubau ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit individuellen Gestaltungsvorstellungen sowie für handwerklich erfahrene Interessenten und Bauherren, die das Potenzial des Grundstücks nutzen möchten.
Das Haus
Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus verfügt laut vorliegenden Angaben über ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen.
Insgesamt umfasst die Immobilie fünf Zimmer, einen Wintergarten, einen Balkon sowie eine angrenzende Doppelgarage.
Der Wintergarten schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten und ermöglicht einen direkten Zugang zum Außenbereich.
Das ca. 784 m² große Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten mit ausreichend Fläche für unterschiedliche Gestaltungsideen
Das Erdgeschoss
Über den Windfang betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen anschließend in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume zugänglich sind.
Der Essbereich bildet zusammen mit der angrenzenden Küche und der separaten Speisekammer einen großzügigen Bereich dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten, der durch seine Fensterflächen einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht. Ein direkter Zugang führt weiter in den Außenbereich.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum vervollständigen die Raumaufteilung dieser Etage.
Das Obergeschoss
Das Obergeschoss umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume und vervollständigt die bestehende Raumaufteilung.
Das Grundstück und die Bebauungsmöglichkeiten
Gemäß dem geltenden Bebauungsplan „BI 3 – Heubühl“ ist eine Wohnbebauung mit Einzel- oder Doppelhäusern vorgesehen.
Die Fläche befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4. Zulässig sind maximal zwei Vollgeschosse in Form von Erd- und Dachgeschoss.
Die konkrete Planung richtet sich nach den festgelegten Baugrenzen und weiteren baurechtlichen Vorgaben. Eine Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde ist erforderlich.
