Der erste Eindruck:
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, die stilvolle Gestaltung und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die gelungene Raumgestaltung vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben bietet. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem gepflegten Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Ein Zuhause für Familien, die Wert auf modernes Wohnen, eine hochwertige Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse des Alltags legen.
Das Haus:
Diese stilvoll gestaltete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 bietet mit ca. 164,68 m² Wohnfläche auf einem 440 m² großen Grundstück ein modernes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die durch einen durchdachten und hellen Grundriss optimal genutzt werden können.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Hobbybereich. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt somit über wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien ein und schafft einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die moderne Luft/ Wasser Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus, die für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Das Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und einladende Diele mit ca. 10,68 m², die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt.
Direkt angrenzend befindet sich das ca. 2,97 m² große Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist und somit einen praktischen Mehrwert im Alltag bietet.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 41,29 m². Eine geschickt platzierte Wandstruktur sorgt für eine dezente optische Trennung der beiden Bereiche, ohne die offene und freundliche Atmosphäre einzuschränken. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten.
Die offen gestaltete Küche mit ca. 13,72 m² fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und das Familienleben.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit ca. 26,48 m², die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Obergeschoss:
Über den zentral gelegenen Flur mit ca. 4,17 m² gelangen Sie in die privaten Räumlichkeiten des Hauses.
Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17,42 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Alltag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei helle Kinderzimmer mit ca. 17,07 m² und 13,85 m², die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.
Das moderne Badezimmer mit ca. 9,54 m² überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC und bietet damit beste Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag. Die gelungene Kombination aus Funktionalität und zeitgemäßem Design schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet einen separaten Bereich innerhalb des Hauses und eignet sich ideal als privater Rückzugsort. Nach einem kleinen Windfang gelangen Sie in ein großzügiges Studiozimmer mit ca. 17,40 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Jugendzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum – dieser Bereich lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Badezimmer mit ca. 4,26 m², ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.
Der Keller:
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Möglichkeiten für Alltag, Hobby und Beruf.
Neben einem praktischen Anschlussraum mit weiteren Lagermöglichkeiten steht ein Heiz- und Technikraum zur Verfügung, der zudem mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere großzügige Kellerräume, die flexibel genutzt werden können, beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Spiel- oder Arbeitszimmer.
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Burgthanner Ortsteil Ezelsdorf. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu den Verkehrsachsen der Metropolregion Nürnberg sind Burgthann, Feucht, Neumarkt und Nürnberg bequem erreichbar. So profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
• Spielplatz
•Bahnhof Oberferrieden
• Grundschule
• Kindergarten
• Sportverein
• Wanderwege
•Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Entfernungen:
• Neumarkt 12,5 km
•Nürnberg 29,9 km
•Regensburg 90,6 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 1 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
