Der erste Eindruck:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Platzangebot für den Alltag. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten genügend Raum für gemeinsame Familienzeit sowie individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Dank des gepflegten Gesamtzustands und der funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse.
Dieses Zuhause richtet sich insbesondere an Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten Eigenheim mit ausreichend Platz, einem eigenen Garten und einer langfristigen Perspektive für die Zukunft sind.
Das Haus:
Das im Jahr 2015 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 121,93 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer.
Das 488 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen gepflegten Garten mit Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Ein praktisches Gartenhäuschen bzw. Gerätehaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.
Zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage mit zwei Solarpaneelen auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzt wird.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit ca. 4,77 m², der sowohl über den Hauseingang als auch direkt von der Garage aus zugänglich ist. Von hier gelangen Sie in die anschließende Diele mit ca. 5,82 m².
Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 26,19 m². Ein Schwedenofen verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Die separate Küche mit ca. 12,71 m² ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, was besonders in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 13,64 m², das flexibel beispielsweise als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein Gäste-WC mit ca. 3,11 m², das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag – ideal für Gäste oder die Nutzung des Zimmers im Erdgeschoss als Schlafbereich.
Das Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss verbindet eine zentrale Diele mit ca. 6,10 m² die einzelnen Räume dieser Ebene und sorgt für kurze Wege innerhalb des Hauses.
Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15,16 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer mit ca. 15,47 m² und 10,70 m², die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer mit ca. 8,26 m² ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für die ganze Familie.
Das Untergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen im Kellergeschoss vier Räume zur Verfügung.
Neben dem Heiz- und Waschraum, in dem die Haustechnik untergebracht ist und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind, stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel beispielsweise als Lagerfläche, Vorratsraum, Hobbyraum, Werkstatt oder für sonstige individuelle Nutzungszwecke.
Fazit:
-Baujahr 2015 in solider Massivbauweise
-ca. 121,93 m² Wohnfläche auf 488 m² Grundstück
-5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
-großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
-moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche im Erdgeschoss
-voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen
-Terrasse, gepflegter Garten und Garage
-gute Infrastruktur und schnelle Anbindung über die B299
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Sengenthal am Anger und bietet eine attraktive Kombination aus familienfreundlichem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert.
Die nahegelegene Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zudem profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur B299, über die umliegende Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige, die ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen schätzen.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Einkaufsmöglichkeiten
• Grundschule
•Kindergarten
• Bäckerei und Metzgerei
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• Kinderarzt
• Baggersee
• Tankstelle
Entfernungen:
• Neumarkt 5,5 km
•Nürnberg 57,1 km
•Regensburg 70,5 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 10 min
Fahrzeit zur Autobahn: 14 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 min
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
