Neubau in Nürnberg
Stilvolle Wohnanlage mit sechs modernen Eigentumswohnungen.
Altenfurter Str. 62b, 90475 Nürnberg
Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Neubau in Nürnberg/Altenfurt: Sechs moderne Eigentumswohnungen
Die moderne Neubau-Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet ein harmonisches Gesamtbild in ruhiger Lage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einer sonnigen Terrasse, im Obergeschoss zwei weitere Einheiten mit Balkon und im Dachgeschoss zwei attraktive Wohnungen mit eigener Dachterrasse. Alle Wohnungen sind hell gestaltet, verfügen über offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche sowie praktische Abstellräume. Zu jeder Einheit gehört ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ein gemeinsamer Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung – ideal, falls die Geräte nicht in der Wohnung aufgestellt werden sollen. Das Mehrfamilienhaus wird über ein zentrales Treppenhaus und einen Personenaufzug erschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Müllraum, während vor dem Eingangsbereich zusätzliche Fahrradstellplätze bereitstehen. Das Grundstück wird ansprechend begrünt und bietet neben Freiflächen auch einen kleinen Spielplatz, der das familienfreundliche Gesamtkonzept abrundet. Beheizt wird die Anlage über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit verbindet.
Diese modernen Neubauwohnungen in Pilsach vereinen alles, was anspruchsvolle Eigennutzer und vorausschauende Kapitalanleger suchen: Eine ruhige, naturnahe Wohnlage am Golfplatz, eine hochwertige Bauweise nach KfW-55-Standard, eine durchdachte Grundrissgestaltung und nicht zuletzt attraktive steuerliche Vorteile durch die degressive AfA (6 Jahre 5% Abschreibung für Abnutzung, danach 3% jährlich auf den Gebäudeanteil), wenn die Immobilie im Jahr der Fertigstellung (2025) erworben und vermietet wird. Wird die Immobilie im Jahr der Fertigstellung (2025) erworben und vermietet, können Kapitalanleger auch von der degressiven AfA (5–6 % jährlich) profitieren. Ob im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Obergeschoss mit Balkon – Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, ein modernes Raumkonzept und einen hochwertigen Ausstattungsstandard.
Die Umgebung ist geprägt von Grün, Weite und angenehmer Ruhe – mit gleichzeitig schneller Anbindung nach Neumarkt, Nürnberg und zur A3. Ein zusätzliches Plus: Die unmittelbare Nähe zum neuen Logistikzentrum von Chefs Culinar, das ab 2026 rund 400 Arbeitsplätze schaffen wird, sorgt für langfristige Nachfrage und unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieser Mikrolage. Wer hier investiert, entscheidet sich für Substanz, Qualität und Zukunftssicherheit – steuerlich wie wohnlich.
» Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe:
Nachhaltige Heiztechnik mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
» 3-fach verglaste Kunststofffenster:
Innen weiß, außen grau oder anthrazit, ausgestattet mit elektrischen Rollläden – im Dachgeschoss teils außenliegende Jalousien
» Balkone, Loggien und Terrassen:
Mit Belag aus Betonwerkstein mit Granitvorsatz oder alternativ Holzbelag (nach Wahl)
» Hochwertige Bodenbeläge:
Vinylboden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereichen, Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Bad und WC
» Sanitärausstattung in Markenqualität:
Badewanne (170×80 cm), bodentiefe Dusche (90×90 cm), Waschbecken und Armaturen von Grohe – Serie Concetto oder gleichwertig
» Personenaufzug in Übergröße:
Barrierearmer Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
» Keller und Gemeinschaftsräume:
Eigener Kellerraum je Wohnung, Fahrrad- und Kinderwagenstellplätze, Müllraum im Erdgeschoss
» Außenanlagen:
Landschaftsgärtnerisch gestaltet, mit zusätzlichem Fahrradstellplatz vor dem Gebäude und kleinem Spielplatz
» Stellplatz direkt am Haus:
Für jede Wohnung ein eigener Außenstellplatz oder Carport
Highlights
Diese Neubau-Wohnanlage überzeugt durch hochwertige Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik. Hier entsteht moderner Wohnraum mit durchdachten Grundrissen, stilvollen Details und hohem Wohnkomfort – nachhaltig, funktional und wertbeständig.
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Nachhaltige Heiztechnik mit einzeln regulierbarer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
3-fach verglaste Kunststofffenster
Fenster Innen weiß, außen grau oder anthrazit
Elektrische Rolläden
Altenfurt, Stadtteil Nürnberg
Sanitärausstattung in Markenqualität
Waschbecken und Armaturen von Grohe – Serie Concetto oder gleichwertig
Hochwertige Bodenbeläge
Personenaufzug in Übergröße
Barrierearmer Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
Balkone, Loggien und Terrassen
Stellplatz direkt am Haus
Für jede Wohnung ein eigener Außenstellplatz oder Carport
Fertig angelegte Außenanlagen
Altenfurt: Im Südosten Nürnbergs
Das Neubauprojekt befindet sich im beliebten Nürnberger
Stadtteil Altenfurt – einer ruhigen, grünen und zugleich
hervorragend angebundenen Wohnlage im Südosten
der Stadt. Hier verbindet sich ein angenehmes,
familienfreundliches Umfeld mit der Nähe zur Innenstadt
– ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen
möchten. Altenfurt bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Verschiedene Spielplätze, Grünflächen und der nahegelegene Reichswald schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Leben in Altenfurt
Optimale Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A6 und A9 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Bus- und S-Bahn-Verbindungen bieten eine direkte Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, den Hauptbahnhof und das Messegelände.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In Altenfurt und den angrenzenden Stadtteilen Fischbach und Moorenbrunn stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sichern die Versorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzend bietet das Franken-Center in der nahegelegenen Nürnberger Südstadt ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot.
Freizeit und Erholung
Neben der Nähe zum Reichswald laden zahlreiche Radund Wanderwege, Sportvereine und Freizeitangebote zu
aktiver Erholung ein. Besonders beliebt sind der Altenfurter Weiher, der Tiergarten Nürnberg sowie der Luitpoldhain und der Wöhrder See, die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Die Lage in Altenfurt vereint somit Ruhe, Natur und urbane Nähe – perfekt für Familien, Berufspendler und Paare, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgewogene Infrastruktur legen.
