Nachhaltig, effizient, familienfreundlich

Neubau in Deining: Ihr neues Zuhause mit Zukunft.

St.-Josef Straße 4/4a, 92364 Deining

Nachhaltig wohnen – modern leben: Doppelhaushälften im Neubau

In ruhiger, familienfreundlicher Lage entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften, die durch ihre moderne Architektur, durchdachten Grundrisse und nachhaltige Bauweise überzeugen. Errichtet nach dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard in ökologischer Holzständer- und Massivbauweise, bieten die Häuser nicht nur ein energieeffizientes Zuhause, sondern auch langfristige Wertstabilität. Realisiert wird das Projekt von der erfahrenen Rupprecht Holzbau GmbH in Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekturbüro Berschneider + Berschneider – Qualität und Regionalität „Made in Bayern“.

Diese modernen Neubauwohnungen in Pilsach vereinen alles, was anspruchsvolle Eigennutzer und vorausschauende Kapitalanleger suchen: Eine ruhige, naturnahe Wohnlage am Golfplatz, eine hochwertige Bauweise nach KfW-55-Standard, eine durchdachte Grundrissgestaltung und nicht zuletzt attraktive steuerliche Vorteile durch die degressive AfA (6 Jahre 5% Abschreibung für Abnutzung, danach 3% jährlich auf den Gebäudeanteil), wenn die Immobilie im Jahr der Fertigstellung (2025) erworben und vermietet wird. Wird die Immobilie im Jahr der Fertigstellung (2025) erworben und vermietet, können Kapitalanleger auch von der degressiven AfA (5–6 % jährlich) profitieren. Ob im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Obergeschoss mit Balkon – Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, ein modernes Raumkonzept und einen hochwertigen Ausstattungsstandard.

Die Umgebung ist geprägt von Grün, Weite und angenehmer Ruhe – mit gleichzeitig schneller Anbindung nach Neumarkt, Nürnberg und zur A3. Ein zusätzliches Plus: Die unmittelbare Nähe zum neuen Logistikzentrum von Chefs Culinar, das ab 2026 rund 400 Arbeitsplätze schaffen wird, sorgt für langfristige Nachfrage und unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieser Mikrolage. Wer hier investiert, entscheidet sich für Substanz, Qualität und Zukunftssicherheit – steuerlich wie wohnlich.

Alle Bilder entsprechen visualisierten Darstellungen. Ohne Gewähr.

» 2 großzügige Doppelhaushälften
Familienfreundlich geplant, moderner Neubau in ruhiger Lage

» Jeweils 5,5 Zimmer und ca. 176,49 m²
Durchdachte Grundrisse mit Platz für Familien

» Sonnige Terrassen & eigene Gärten:
Privater Rückzugsort für jede Einheit

» Carports inklusive
Bequem parken direkt am Haus

» KfW-40-Effizienzhaus-Standard:
Niedriger Energieverbrauch & attraktive Fördermöglichkeiten

» Holz- & Massivbauweise:
Nachhaltige Bauweise mit besten Dämmwerten

» Bauqualität „Made in Bayern“
Hochwertige Materialien & zuverlässige regionale Ausführung

» Lebensräume Holz!
Als ausführender Handwerksbetrieb realisiert die Rupprecht Holzbau GmbH im Auftrag der Lebensräume Holz GmbH hochwertige Holzbauprojekte mit ökologischer Ausrichtung.

» Ruhe und Natur direkt vor der Tür
Wälder, Felder und Wanderwege laden zum Durchatmen ein – ideal zum Abschalten nach der Arbeit.

Highlights

Die Doppelhaushälften werden nach dem energetisch anspruchsvollen KfW-Effizienzhaus-40-Standard errichtet – ein klarer Mehrwert für Käufer, die nachhaltig investieren und gleichzeitig Energie sparen möchten. Die Bauweise erfolgt in ökologischer Holzständer- und Massivbauweise durch die erfahrene Firma Rupprecht Holzbau GmbH, in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Berschneider + Berschneider GmbH.

Fußbodenheizung in allen Etagen

Flächenheizung über Fußbodenheizung in allen Etagen

Hochwertige Fenster mit 3-Fach-Verglasung

Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung (Uw 0,74 W/m²K)

Elektrische Rolläden

Elektrische Raffstores oder Rollläden an allen Fenstern

92364 Gemeinde Deining

St.-Josef Straße 4/4a, 92364 Deining

Moderne Bäder

mit bodengleichen Duschen und Echtglas-Design-Glasduschen

Massivholzdecken mit Sichtoberfläche

hochwertig und langlebig

Carport inklusive

Carport mit sichtbarer Holzschalung und Foliendach

Terrasse mit großformatigen Platten

Terrasse mit großformatigen Platten und umlaufender Einfassung

Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen

Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad, WC, Technikraum

Netzwerkdosen in allen Etagen

Netzwerkdosen in allen Etagen, Vorbereitung für SAT oder Kabelanschluss

Deining: die Gemeinde mit Herz

Deining ist mehr als nur ein ruhiger Wohnort im Grünen. Es ist ein Ort, an dem das Leben langsamer, echter und erfüllter sein kann. Für viele ist genau das der Reiz: eine Umgebung, in der man zur Ruhe kommt – ohne auf Komfort, Gemeinschaft und Chancen zu verzichten.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Neubaugebiet von Deining-Unterbuchfeld. Viele junge Familien haben sich hier in den letzten Jahren niedergelassen. Dieses Neubaugebiet ist zuletzt kontinuierlich gewachsen und ist besonders für junge Familien und Paare interessant, welche ein ruhiges Zuhause mit einer guten Stadtanbindung suchen. Ein idealer Ort, um sesshaft zu werden. Hier herrscht ein sehr geringes Verkehrsaufkommen, was für viel Ruhe sorgt. Ein idyllisch gelegener Spielplatz befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt. Trotz der ruhigen Lage haben Sie eine gute Verkehrsanbindung sowohl in den Ortskern als auch z.B. nach Neumarkt oder Parsberg.

Leben in Deining– Ein Ort mit Lebensqualität und Perspektive

Im Herzen von Bayern liegt Deining im Landkreis Neumarkt. In der ländlich geprägten Gemeinde sollte es Ihnen an nichts mangeln. Mit derzeit ca. 5.300 Einwohnern ist der Ort in den letzten Jahren stetig gewachsen. Aber nicht nur die Einwohnerzahl ist gestiegen, die Infrastruktur ist mitgewachsen. Es wird nach wie vor viel in öffentliche Einrichtungen investiert. So wurden z. B. die KiTa und der Kindergarten in den letzten Jahren ausgebaut und erweitert. Im Ort befindet sich natürlich auch eine Grund- und Mittelschule (5. – 10. Jgst.). Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Neumarkt und können bequem mit den entsprechenden Schulbussen erreicht werden. Deining bezeichnet sich selbst als die Gemeinde mit Herz und unterstützt neue Gemeindemitglieder mit verschiedenen Förderprogrammen. Junge Familien profitieren hiervon besonders. Im Ort befinden sich neben einem Discounter auch ein Metzger und Bäcker für den täglichen Bedarf. Für das leibliche und gesellschaftliche Wohl stehen mehrere gastronomische Betriebe zur Verfügung.


Urlaub vom Alltag

Die an- und umliegenden Wälder sorgen nicht nur für ein gutes Klima, sondern ermöglichen Ihnen auch kurze Wege in die Natur. Neben einigen Wander- und Radwegen können Sie sich auch beim Sportverein 1. FC Deining sportlich betätigen. In den Sommermonaten steht Ihnen das Naturbad unentgeltlich zur Verfügung.


Hervorragende Anbindung für Pendler
und Bummler

Deining liegt direkt an der Bundesstraße B8, die eine gute Anbindung ermöglicht. Ob in nur wenigen Kilometern nach Neumarkt oder auch über die Autobahnanschlussstellen Neumarkt-Ost oder Velburg auf die A3 nach Nürnberg oder Regensburg. Im Ortsteil Deining Bahnhof steht Ihnen, wie es der Ortsname schon sagt, ein Bahnhof zur Verfügung. Hier verläuft die Bahnlinie Nürnberg–Regensburg.

KfW 40 & Förderung – Energieeffizienz
mit staatlicher Unterstützung

» KfW 40 Standard
Die hier entstehenden Doppelhaushälften erfüllen den KfW-Effizienzhaus 40 Standard, ein Qualitätsmerkmal für zukunftssicheres und nachhaltiges Bauen. Damit liegen sie deutlich über den gesetzlichen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (GEG) und bieten Ihnen zahlreiche Vorteile – sowohl ökologisch als auch finanziell.

» Weniger Energie, mehr Wohnkomfort
Ein KfW-40-Haus benötigt nur ca. 40 % der Energie eines Standard-Neubaus. Möglich wird das durch eine besonders hochwertige Dämmung, modernste Haustechnik und den durchdachten Einsatz nachhaltiger Baustoffe. Die Vorteile: angenehm konstantes Raumklima, minimale Wärmeverluste – und dauerhaft niedrige Energiekosten.

» Zukunftssicher wohnen
Wer heute baut, sollte auch morgen noch von seinem Zuhause profitieren. Der KfW-40-Standard sorgt nicht nur für einen geringeren ökologischen Fußabdruck, sondern wirkt sich auch positiv auf den Wert Ihrer Immobilie aus. Denn energieeffiziente Gebäude sind gefragt – bei Käufern wie auch bei Mietern.

Investieren mit Weitblick

Mit diesem Haus investieren Sie in klimafreundliches Wohnen auf Basis nachhaltiger Holzständerbauweise. Durch die Verwendung nachwachsender Rohstoffe und energieeffiziente Technik entsteht ein zukunftssicheres Zuhause – werthaltig, ökologisch und bereit für kommende Generationen.

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